一、項(xiàng)目名稱(chēng)：周口職業(yè)技術(shù)學(xué)院中州校區(qū)物業(yè)外包項(xiàng)目

二、項(xiàng)目概況

（一）項(xiàng)目?jī)?nèi)容：

1、本次詢(xún)價(jià)共2項(xiàng)，參與單位可報(bào)2項(xiàng)，也可只報(bào)其中一項(xiàng)。

2、內(nèi)容：

第1項(xiàng)：教學(xué)樓、辦公樓保潔、校區(qū)樓宇外保潔、保安、綠化養(yǎng)護(hù)。

第2項(xiàng)：學(xué)生公寓物業(yè)管理、水電維修及零修、學(xué)生淋浴房改造、投放自助洗衣機(jī)、教學(xué)樓、宿舍樓電熱開(kāi)水器安裝。

學(xué)生淋浴房改造、投放自助洗衣機(jī)由承包方投資并負(fù)責(zé)管理和經(jīng)營(yíng)（期限三年），設(shè)備歸投資方所有，校方負(fù)責(zé)監(jiān)督，并根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格確定單項(xiàng)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，自負(fù)盈虧，不得轉(zhuǎn)包，合同到期后，所有協(xié)議責(zé)任和義務(wù)解除。

（二）范圍與標(biāo)準(zhǔn)（詳見(jiàn)附件1、2、3、4、5）

（三）人員配置(詳見(jiàn)附件6)

三、報(bào)名條件

凡參與此項(xiàng)目詢(xún)價(jià)的單位，必須具備以下條件：

1、在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)，具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的企業(yè)法人，持有相關(guān)部門(mén)頒發(fā)的各種合法經(jīng)營(yíng)證照以及物業(yè)資質(zhì)證書(shū)，本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)名。

2、參加本項(xiàng)目詢(xún)價(jià)單位應(yīng)符合《中華人民共和國(guó)采購(gòu)法》第二十二條的規(guī)定（提供至少2018年1月——2018年6月的繳納員工（包括法人、擬為本物業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、主要技術(shù)人員等）社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)基金的銀行代收的繳稅付款憑證原件及公司有效納稅證明）。

3、現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名時(shí)須攜帶下列資料：?jiǎn)挝环ㄈ擞行矸葑C明（原件及復(fù)印件一份）或法定代表人授權(quán)委托書(shū)及授權(quán)代理人有效身份證明（原件及復(fù)印件一份），復(fù)印件需加蓋單位公章。單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照（營(yíng)業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營(yíng)范圍中包含物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，實(shí)際運(yùn)營(yíng)時(shí)間三年以上，原件及復(fù)印件一份）和稅務(wù)登記證（副本原件、復(fù)印件各一份），復(fù)印件需加蓋單位公章。（以上原件備查）

4、物業(yè)管理服務(wù)方案：擬為本物業(yè)管理項(xiàng)目配置的主管人員、工程技術(shù)人員一覽表；在合同期內(nèi)，未經(jīng)學(xué)院批準(zhǔn)中標(biāo)方不得更換項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。企業(yè)規(guī)章管理制度一覽表；擬投入服務(wù)使用的主要設(shè)備情況；報(bào)名者認(rèn)為需加以說(shuō)明的其它內(nèi)容。

5、報(bào)名單位應(yīng)認(rèn)真閱讀和充分理解情況說(shuō)明的內(nèi)容

四、總體要求

1、服務(wù)單位不得將此項(xiàng)目轉(zhuǎn)包和分包。

2、服務(wù)期限第一項(xiàng)為一個(gè)學(xué)年，第二項(xiàng)為三個(gè)學(xué)年（第三個(gè)學(xué)年的6月底前結(jié)束），協(xié)議期滿(mǎn)，自動(dòng)解除；根據(jù)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量考核結(jié)果，違約者，校方可解除合同。

3、具有經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的項(xiàng)目，由承包方投資并負(fù)責(zé)管理和經(jīng)營(yíng)，設(shè)備歸投資方所有，校方負(fù)責(zé)監(jiān)督，自負(fù)盈虧，不得轉(zhuǎn)包，合同到期后，所有協(xié)議責(zé)任和義務(wù)解除，相關(guān)設(shè)備，現(xiàn)3天內(nèi)拆除，過(guò)期視為放棄所有權(quán)，校方有權(quán)處置。

4、服務(wù)單位負(fù)責(zé)此項(xiàng)目的全部管理和風(fēng)險(xiǎn)，所聘用人員的年齡必須符合國(guó)家勞動(dòng)法及相關(guān)法律規(guī)定，應(yīng)給所聘用的人員購(gòu)買(mǎi)五險(xiǎn)一金，并承擔(dān)所聘人員的健康、安全、治安、福利等方面的完全責(zé)任。

5、服務(wù)單位在實(shí)際支付所聘人員每月的工資不得低于周口市最低保障工資，并隨著最低保障工資的提高而提高。

6、服務(wù)單位任何人員必須遵守政府法令和學(xué)校規(guī)章制度，且不得在學(xué)校范圍內(nèi)從事與物業(yè)管理服務(wù)無(wú)關(guān)的活動(dòng)，自覺(jué)做好節(jié)電節(jié)水工作，對(duì)浪費(fèi)水電等行為，學(xué)校將按違約處罰。

7、學(xué)校如有重大活動(dòng)或檢查等事情，服務(wù)單位應(yīng)根據(jù)校方要求進(jìn)行突擊性服務(wù)并無(wú)條件配合學(xué)校處理好各項(xiàng)突發(fā)性工作,如遇火警、水管爆裂等。

8、服務(wù)費(fèi)用包括人員工資、管理費(fèi)、服裝費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)、工具費(fèi)、保潔用品消耗費(fèi)、藥品費(fèi)、垃圾運(yùn)輸費(fèi)、垃圾處置費(fèi)和稅費(fèi)等。

五、報(bào)名時(shí)間和地點(diǎn)

1、報(bào)名時(shí)間：2018年8月20日至2018年8月22日，每天9:00-12:00,15:00-17：00（北京時(shí)間）。

2、報(bào)名地點(diǎn)：中州路校區(qū)辦公樓三樓

六、聯(lián)系方式

聯(lián)系人：孫老師：15518009815黃老師：15838633688

閆老師：13849419618

監(jiān)督電話：7989977

附件1：保潔工作要求與標(biāo)準(zhǔn)

外場(chǎng)的保潔工作要求與標(biāo)準(zhǔn)

⑵樓內(nèi)保潔工作要求與標(biāo)準(zhǔn)

教學(xué)樓、辦公樓、公寓樓及其他公共區(qū)域的保潔工作要求與標(biāo)準(zhǔn)

公共衛(wèi)生間、洗漱間、開(kāi)水房、保潔工作要求與標(biāo)準(zhǔn)

附件：2

校園安保范圍及工作要求

1、門(mén)崗：校區(qū)東大門(mén)：全天24小時(shí)值守，不準(zhǔn)缺崗；控制閑雜人員進(jìn)入校區(qū)；公物及建材類(lèi)物品出入，原則上只進(jìn)不出，外出物品，需相關(guān)部門(mén)開(kāi)出證明后才可放行，并做好登記；嚴(yán)禁無(wú)出入證車(chē)輛進(jìn)入，有證車(chē)輛進(jìn)入，按指定位置停放，無(wú)出入證車(chē)輛進(jìn)入，需上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)安排或同意后，方可進(jìn)入。

2、秩序維護(hù)與安防巡邏：

（1）治安管理：全方位、全天候值班巡邏，校園全天24小時(shí)維護(hù)秩序，對(duì)校園內(nèi)辦公、科研、教學(xué)等樓宇內(nèi)外及學(xué)生宿舍等主要部位進(jìn)行巡視檢查，如發(fā)現(xiàn)不安定因素應(yīng)及時(shí)處理，防止治安事件發(fā)生，保障校區(qū)內(nèi)正常的教學(xué)工作和安全。

（2）交通管理:規(guī)范校區(qū)內(nèi)的交通管理，確保交通安全、道路暢通；確保車(chē)輛停放整齊有序、設(shè)施完好、人員安全。

3、消防安全：

（1）做好消防設(shè)備的維護(hù)和檢查工作，嚴(yán)防火災(zāi)事故發(fā)生。

（2）突發(fā)事件響應(yīng)快速、處理及時(shí)，防止火災(zāi)。

4、遵照國(guó)家有關(guān)法律及學(xué)校安保制度的有關(guān)規(guī)定。

附件3

一、校園綠化管護(hù)主要內(nèi)容和范圍

1、協(xié)助校方編制校園綠化規(guī)劃和統(tǒng)計(jì)苗木，負(fù)責(zé)對(duì)學(xué)院所有的花草樹(shù)木進(jìn)行管理和維護(hù)，做好澆水、施肥、除草、防寒、防風(fēng)、修剪、病蟲(chóng)害防治等養(yǎng)護(hù)工作和綠化區(qū)清掃保潔工作（含樹(shù)池內(nèi)綠草）。

2、綠化服務(wù)范圍，歸屬學(xué)校的所有綠化區(qū)域（不包含合同期綠化項(xiàng)目區(qū)域）。

    二、校園綠化管護(hù)工作標(biāo)準(zhǔn)

1、園林樹(shù)木樹(shù)冠完整美觀，分枝點(diǎn)合適，枝條粗壯，無(wú)枯枝死杈；主側(cè)枝分布勻稱(chēng)、數(shù)量適宜、修剪科學(xué)合理；內(nèi)膛不亂，通風(fēng)透光。花灌木開(kāi)花及時(shí)，株形豐滿(mǎn)，花后修剪及時(shí)合理。綠籬、色塊等修剪及時(shí)，枝葉茂密，整齊一致，整型樹(shù)木造型雅觀。行道樹(shù)無(wú)缺株，綠地內(nèi)無(wú)死樹(shù)。

2、草坪及地被植物整齊，草坪內(nèi)無(wú)雜草，病蟲(chóng)害控制及時(shí)。

3、草坪及地被植物整齊，整潔，無(wú)雜物、無(wú)白色污染（樹(shù)掛），無(wú)綠化生產(chǎn)垃圾（如樹(shù)枝、樹(shù)葉、草屑等）。

4、綠地內(nèi)水面雜物，重點(diǎn)地區(qū)隨產(chǎn)隨清，其它區(qū)域日產(chǎn)日清，做到巡視保潔。

5、綠地完整，無(wú)堆物、堆料、搭棚，樹(shù)干上無(wú)釘拴刻畫(huà)等現(xiàn)象。行道樹(shù)下距樹(shù)干2m范圍內(nèi)無(wú)堆物、堆料、圈欄或搭棚設(shè)攤等影響樹(shù)木生長(zhǎng)和養(yǎng)護(hù)管理的現(xiàn)象。

附件4

　一、公寓物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

　　1、配合學(xué)院保衛(wèi)處，做好學(xué)生公寓安全保衛(wèi)、消防和防范工作；

　　2、學(xué)生公寓公共部位的衛(wèi)生保潔、學(xué)生公寓區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)工作；

　　3、配合學(xué)生管理部門(mén)，做好學(xué)生公寓的室內(nèi)衛(wèi)生管理、檢查、教育、整改工作；

4、學(xué)生公寓內(nèi)水電、門(mén)窗、家具等所有設(shè)施、設(shè)備的管理、維修工作；

5、物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場(chǎng)所（地）（消防、機(jī)電設(shè)備、綜合布線、通信管網(wǎng)、路燈、走廊、自行車(chē)房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路等）的使用、維修和管理。

　　6、學(xué)生在公寓內(nèi)日常行為的教育、引導(dǎo)和管理工作；

　　7、學(xué)生公寓人文環(huán)境建設(shè)、特色服務(wù)工作；

　　8、淋浴房、自助洗衣機(jī)、電熱開(kāi)水器等其它屬于物業(yè)管理服務(wù)范疇內(nèi)的工作。

　　二、物業(yè)管理服務(wù)要求

　　具有“管理育人、服務(wù)育人”的責(zé)任，必須為入住學(xué)生提供優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù)，把學(xué)生宿舍(公寓)管理工作作為企業(yè)精神文明建設(shè)的重要抓手和載體，依據(jù)《周口職業(yè)技術(shù)學(xué)院學(xué)生宿舍管理辦法》及其它學(xué)生教育管理工作條例、制度與要求，以規(guī)范合理的管理來(lái)保證各項(xiàng)工作的順利進(jìn)行。

　　1、學(xué)生公寓封閉式管理，實(shí)行24小時(shí)門(mén)衛(wèi)值班制度，異性學(xué)生和外來(lái)人員不得進(jìn)入公寓，管理員必須認(rèn)真核對(duì)，嚴(yán)格把關(guān)；每天做好值班和交接班記錄，發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)上報(bào)。

　　2、制訂學(xué)生公寓各類(lèi)突發(fā)事件的處理預(yù)案，有突發(fā)事件及時(shí)處理，并迅速上報(bào)校區(qū)有關(guān)部門(mén)，確保學(xué)生人身和財(cái)產(chǎn)安全，公寓內(nèi)無(wú)惡性治安案件發(fā)生。

　　3、根據(jù)校保衛(wèi)處制定的消防、門(mén)衛(wèi)、用電、防盜等管理規(guī)定，認(rèn)真做好各項(xiàng)安全保衛(wèi)工作，每周組織2次以上安全、消防檢查，及時(shí)排除安全隱患，并做好相關(guān)記錄。嚴(yán)禁任何人在公寓內(nèi)使用明火，杜絕違章用電；做好消防器材維護(hù)保養(yǎng)，確保消防器材處于良好狀態(tài)，消防通道暢通，公寓內(nèi)無(wú)消防安全隱患，并配合保衛(wèi)處做好學(xué)生消防知識(shí)的宣傳、教育工作，杜絕事故的發(fā)生。

4、負(fù)責(zé)公寓區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和綠化養(yǎng)護(hù)及其范圍內(nèi)鼠、蠅、蚊、蟲(chóng)等的消殺工作，學(xué)生公寓走廊、樓梯、公共衛(wèi)生間、公共洗漱間等公共部位每天清掃2次以上，拖洗1次，并全天保持整潔、衛(wèi)生潔凈，為學(xué)生提供一個(gè)舒適、清潔的學(xué)習(xí)、生活環(huán)境。服從、接受校愛(ài)衛(wèi)會(huì)的工作指導(dǎo)和檢查。

5、按學(xué)校要求為各寢室發(fā)放保潔用品，如掃帚、拖把、簸箕等。

　　6、建立嚴(yán)格的維修制度，配備專(zhuān)業(yè)維修人員，并建立報(bào)修檔案；維修及時(shí)、快速，緊急維修響應(yīng)不超過(guò)半小時(shí)，一般維修半個(gè)工作日內(nèi)并且當(dāng)天完成，確保學(xué)生學(xué)習(xí)、生活正常；學(xué)生公寓的公共財(cái)物齊全、無(wú)人為損壞，完好率在98％以上；公共部位的照明和應(yīng)急燈具必須每天巡查保證完好無(wú)缺；定期對(duì)水電設(shè)施、消防器材等公用設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)并做好記錄。學(xué)生對(duì)維修服務(wù)滿(mǎn)意率在90%以上。

　　7、制止學(xué)生在公寓內(nèi)銷(xiāo)售商品、吸煙和酗酒；對(duì)宿舍環(huán)境衛(wèi)生較差的宿舍做好教育工作。

8、加強(qiáng)學(xué)生公寓的文化建設(shè)，積極開(kāi)展健康有益的文體活動(dòng)，創(chuàng)造良好的文化氛圍。開(kāi)展各種便民活動(dòng)，為學(xué)生學(xué)習(xí)、生活（如購(gòu)買(mǎi)車(chē)票等）提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

9、協(xié)助學(xué)生管理部門(mén)處理學(xué)生不請(qǐng)假、夜不歸宿的違紀(jì)行為。

10、思想文化建設(shè)方面，配合推進(jìn)學(xué)生黨團(tuán)組織進(jìn)公寓和學(xué)生思想政治教育進(jìn)公寓的工作；掌握學(xué)生的思想動(dòng)態(tài)，及時(shí)做好引導(dǎo)、說(shuō)服、教育工作，做到管理育人、服務(wù)育人，并及時(shí)向有關(guān)部門(mén)和學(xué)生所在班級(jí)輔導(dǎo)員反映學(xué)生在公寓內(nèi)的表現(xiàn)和動(dòng)態(tài)。

　　11、做好節(jié)水節(jié)電工作，公寓內(nèi)無(wú)常流水、常明燈現(xiàn)象，制止違章用電；協(xié)助學(xué)校對(duì)水電進(jìn)行管理，做好節(jié)能減排工作。

12、按照學(xué)校有關(guān)規(guī)定，主動(dòng)配合學(xué)校開(kāi)展學(xué)生公寓管理創(chuàng)新、服務(wù)創(chuàng)優(yōu)工作。

13、中標(biāo)單位不得利用管理區(qū)域內(nèi)的發(fā)包人房產(chǎn)、物業(yè)、水電等資源從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，也不得轉(zhuǎn)讓給第三方管理。

附件5

水電維護(hù)維修和零修范圍及標(biāo)準(zhǔn)

1、上崗要著裝整齊，佩戴工具包。

2、維修要及時(shí)，自接到報(bào)修電話后20分鐘內(nèi)應(yīng)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。

3、保障學(xué)校教學(xué)、科研和生活的正常供水、供電。

4、保障重大會(huì)議或重要活動(dòng)的正常供電。

5、保障對(duì)校內(nèi)高、低壓變配設(shè)施、設(shè)備；照明及動(dòng)力電系統(tǒng)、空調(diào)、會(huì)議設(shè)備；給排水系統(tǒng)的日常管理、保養(yǎng)和一般性維修。

6、滿(mǎn)足各種物業(yè)范圍內(nèi)的實(shí)施簡(jiǎn)單維修、辦公電器設(shè)備故障排除和維修。

7、日常零修維修由校方購(gòu)置物料，維修人員憑維修單進(jìn)行維修。

8、節(jié)約用水、用電，防止跑、冒、滴、漏的浪費(fèi)現(xiàn)象。

9、遵守學(xué)校有關(guān)管理規(guī)定及操作規(guī)程。

附件6： 日常配置人數(shù)表